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2024년도에 세금혜택, 청약제도, 임대주택의 공급 등 저출산대책을 위한 정책들이 많이 생겼습니다. 그중 가장 많이 주목받는 정책이 신생아 특례대출입니다. 신생아 특례대출에는 주택구입자금 대출과 전세 자금대출이 있는데 오늘은 구입자금대출에 대해 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 금리 및 대환대출 1. 신생아 특례대출 대상
신생아 특례대출은 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주로 가구소득이 1.3억원 이하이고, 순자산이 4.69억 이하인 가구에게 주는 저금리 특례 대출입니다. 주택의 가액은 9억원이하이며 분양주택일 경우도 분양가가 9억 원 이하라면 특례대출을 이용할 수 있습니다.
전용면적은 85m² 이하이며 읍/면 소재지의 경우는 100m² 이하까지 허용합니다.
최근 2년 내 출산한 모든 가구가 해당사항은 아니고, 2023년 1월 1일 출생아부터 적용된다고 하니 확인하시고 자격조건이 되신다면 자세히 알아보시기 바랍니다.
신생아 특례 대출의 대출대상에 대한 자세한 내용은 아래 링크 클릭 후 확인하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 금리 및 대환대출 2. 신생아 특례대출 한도
신생아 특례대출의 대출한도는 최대 5억원입니다. LTV 70% 적용되며, 만약 생애최초 주택구입자의 경우는 LTV 80%까지 적용됩니다. 그리고 DTI는 60% 적용되며 DSR은 미적용되니 만약 신용대출이나 마이너스통장을 보유하셨더라고 신청가능합니다.
신생아특례대출은 대출실행시 10년, 15년, 20년, 30년 만기기한을 정할 수 있으며 거치 및 무거치 선택 가능 합니다. 만기는 10년 이상이지만 신생아특례대출의 저금리 혜택은 5년간이며, 5년 이후는 다른 금리로 적용됩니다.
신생아 특례대출 금리 및 대환대출 3. 신생아 특례대출 기본금리 및 우대금리
신생아 특례대출의 대출금리는 연소득에 따라 다르게 적용 됩니다.
연소득이 8.5천 이하일 경우 1.6%~2.7%
연소득이 8.5천 ~ 1.3억 원일 경우 2.87%~3.3%입니다.
저금리 혜택은 5년간 한시적인 것으로 5년 이후에는 다른 금리가 적용됩니다. 연소득 8.5천 이하는 기존금리 + 0.55%이고, 8.5천만 초과 시 시중은행의 월별 금리 최저치를 적용되어집니다.
저금리 혜택에 추가적인 우대금리도 적용된다고 하니 더 알아보겠습니다.
1) 대출 신청일 기존 출생이 2년 초과한 기존 자녀가 있는 경우 1명당 0.1%씩 우대 적용됩니다.
2) 본 대출을 이용 중에 추가 출산 자녀가 있을 경우 1명당 0.2% 우대 적용됩니다.
3) 청약 가입 시 0.3%~0.5% 우대 적용됩니다. 만약 5년 이상의 청약통장을 가지고 계시다면 0.3%, 10년 이상시 0.4%, 15년 이상시 0.5%의 우대적용받을 수 있습니다. 그리고 신규 분양 시 0.1%, 전자 계약 매매 시 0.1% 우대적용합니다.
위의 우대금리 1), 2), 3)은 서로 중복 가능하나 금리의 하한선은 1.2%이며 특례 기간의 상한은 15년입니다.
우대 금리는 특례금리의 한시 적용기간인 5년이 지난 후에도 계속 유지된다고 하니 참고하시기 바랍니다.
대출기간 중 추가 출산 시 아이 1명당 금리 0.2% 인하뿐만 아니라 특례기간도 5년 연장된다고 합니다.
자세한 금리적용이 궁금하시다면아래 링크 클릭 후 확인하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 금리 및 대환대출 4. 1 주택자 대환대출
신생아 특례대출은 주택구입 및 전세자금 대출을 위한 것이나, 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이가 있는 세대가 이미 주택을 매입하였다면 더 저렴한 금리인 본 대출로 갈아탈 수 있는 대환대출도 가능합니다.
대출 신청 시기는 제한이 없지만 다른 대출의 대환이 아닌 반드시 주택구입자금용의 대환이어야 합니다.
기존 주택담보대출의 잔액 범위에서 대출 신청이 가능합니다. 만약 소유권 이전등기접수일로부터 3개월에 대출신청을 한다면 신규대출로 간주되니 확인 바랍니다.
저출산대책으로 나온 신생아특례대출은 우대금리까지 적용되어 획기적인 금리를 제공하고 있는 대출 상품입니다. 만약 자격이 된다면 바로 신청하여 그 혜택을 누리시어 꼭 내집마련을 하시기 바랍니다.
열정여신
나에게 유익한 정부정책들을 알아봅니다.
